Vlastnosti dispozičního řešení 3pokojového bytu v panelovém domě

Znalost dispozičního řešení 3pokojových bytů v panelovém domě může tyto prostory výrazně zlepšit. V některých případech je toto rozvržení natolik dobré, že lze obejít pouze kosmetická opatření. V závažnějších situacích je nutné vzít v úvahu zvláštnosti schématu a umístění nosných stěn pro sanaci.

Dispozice 3pokojového bytu v 9patrovém panelovém domě řady 111-97 zahrnuje kuchyni o ploše 13 m2. m Moderní verze této řady se liší pouze neobvyklými podlahovými deskami a konstrukčními vlastnostmi stěnových a střešních panelů. Prostor kuchyně se nyní zvětšil na 16 m2. Celková plocha moderního třípokojového bytu v řadě 111-97 je až 90 m2.

Problémy jsou způsobeny nutností zpevnit otvory, které se objevily při sanaci. Všechny tyto stěny podpírají důležité stavby. Budete také muset posílit zvukovou izolaci. Plán 3pokojového bytu v 5podlažní budově často znamená použití balkonů, chybí pouze v prvních patrech. V domech s výškou 9 pater (například ze série I-510MG, možnost B) celková plocha bytu obvykle přesahuje 50 m2. m, a užitná plocha je minimálně 34 m2.

Tak jako tak třípokojový byt má nejen 3 obytné místnosti. Nesmí chybět chodba, vstupní hala a samostatná (nejčastěji) koupelna. Dobrý třípokojový byt má obvykle balkon. A pokročilé možnosti mají také lodžii. Výše uvedené typy rozložení nevyčerpávají veškerou rozmanitost.

Typický třípokojový byt ve "stalince" má rozlohu od 57 do 85 m2. m Vždy jsou vysoké stropy, pokoje jsou dobře izolované, jejich umístění je pečlivě promyšleno. Velikost kuchyně je do 15 m2. Později, v letech 1956 až 1985, byly postaveny Chruščovovy 3pokojové byty. Liší se:

• přilehlé nebo průchozí uspořádání místností;
• nevýznamná celková plocha;
• skromná velikost kuchyně (zřídka více než 6 m2).

Pestřejší jsou "brežněvky", z větší části umístěné v 9patrových budovách. Výchozí celková plocha byla 48 až 56 m2. Postupně se však objevovaly budovy s vylepšenou dispozicí. Pokoje jsou od sebe izolované.

„Český“ typ znamená plochu od 68 do 75 m2. m V takových bytech jsou prostory vždy izolované. Koupelna je vždy oddělená a kuchyně zabírá 8 až 12 m2. m. V "českých" bytech jsou téměř vždy lodžie a balkony. Důležité: pojem "volné uspořádání" není v normách a technické dokumentaci nijak pevně stanoven, proto je vždy potřeba si ujasnit, co přesně se tím myslí.

Byty v panelovém domě je možné přeplánovat, ale s určitými omezeními. Nesmí se dotýkat nosných stěn. Je povoleno bourat pouze samonosné příčky.

Doporučení z různých zdrojů, jak zbourat nosnou zeď a kompenzovat následky, nejsou věrohodná. Všechny takové „chytré způsoby“ jsou z inženýrského hlediska pochybné. Je nezbytně nutné koordinovat přestavbu s dozorovými orgány. Chcete-li pochopit, zda bude možné jej legalizovat, budete se muset poradit s odborníky. Samotnou práci by měli provádět pouze profesionální opraváři.

Nenoste radiátory na balkon, protože to není u standardních projektů domů zajištěno. Ostatní obyvatelé se kvůli takovému kroku připraví o plnohodnotné vytápění a příliš iniciativní majitelé bytů budou povinni vše vrátit a zaplatit pokutu.

Poškození může být také způsobeno:

• kompletní demontáž ventilace;
• přesun nebo svévolná změna ventilačních kanálů;
• demolice stěny mezi koupelnou a toaletou bez zesílené hydroizolace a zvukové izolace;
• spojení balkonu nebo lodžie s obývacím pokojem s kuchyní;
• stěhování koupelny;
• odstranění plynového zařízení mimo kuchyň.

V třípokojových bytech se přestavba nejčastěji provádí vybouráním jednotlivých příček s vytvořením velkého jediného prostoru. Je běžné kombinovat pár sousedních místností nebo spojit kuchyň s místností. Někteří designéři se domnívají, že pro úsporu místa je nutné přejít z oddělených koupelen do společných.

Než začnete s přestavbou, musíte pochopit hlavní myšlenku transformace prostoru. Často se snaží udělat velké studio. Od společného prostoru je oddělena pouze ložnice. K zadní místnosti je obvykle připojena šatna, aby se zlepšily proporce ložnice a uvolnilo se místo navíc.

Do kombinované koupelny lze umístit:

• pracovní deska s párem umyvadel;
• koupel;
• úzká pračka;
• záchodová mísa.

Zbytek bytu je určen pro hosty, jídelnu a pracovní kout. Kuchyň je oddělena harmonikovými dveřmi. Někdy je však kuchyňský kout kombinován s obývacím pokojem a jídelnou a na křižovatce s chodbou je umístěna přepážka. Toto řešení osloví malé rodiny a singles. Bude vyhovovat těm, kteří pracují z domova nebo těm, kteří rádi pořádají domácí večírky.

Doporučení: když vám plocha obydlí umožňuje vytvořit ateliér, nemusíte ho zaplňovat nábytkem. Prázdnota uprostřed místnosti je při správném přiblížení krásná. Je lepší, než nasytit studio nábytkovými výrobky, přemýšlet o tom, jaké zóny by v něm měly být, a určit si jejich hlavní vlastnosti.

V opačném případě byste měli přistupovat k návrhu bytu pro rodinu. Poté se jeden z pokojů zvětší a druhý se spojí s kuchyní. U vstupu jsou umístěny elegantní dveře s párem dveří. Kombinovaná koupelna obsahuje stejné komponenty jako v předchozí verzi. Dětský pokoj je vybaven patrovou postelí a dlouhým stolem na práci; je zde také speciální šatna pro děti.

Původní dispozice bytu v tomto případě stačí a vystačíte si s jednou přestavbou nábytku. Obývací pokoj je vyhrazen pro sedací soupravu, u okna je také pracovní stůl. V kuchyni je rohová sestava. Daleko od vchodu bude zřízena dětská a spací část. V chodbě je místo pro velmi prostorný úložný systém.

A tady byl obývací pokoj záměrně zmenšen. Byl tam ale pohodlnější vstup do kuchyně, koupelny a WC. Jednu stranu obývacího pokoje zabírá vestavěná skříň. Na druhé straně je velký stůl. Z nejmenších pokojů se stávají dětské a spací prostory; ubytují typickou sadu nábytku.

Dispozice 3pokojového bytu v panelovém domě viz následující video.