Vlastnosti uspořádání bytů různých velikostí

Dispoziční řešení hraje důležitou roli při výběru bytu. Jeho vlastnosti budou rozhodujícím faktorem při nákupu po finanční složce a určení plochy domu.

Součet místností, nebytových prostor, velikostí a tvarů, jejich poměr a celková plocha tvoří půdorys bytu. Dispozice bytů jsou různé: od typických dispozic ve vícepodlažních bytových domech až po individuální dispozice bytů v novostavbách. Rozloha je různá - od malometrážních bytů o rozměrech 5 x 5 m nebo 6 x 6 m až po velké plochy 5pokojových bytů nebo velkoprostorové bydlení v novostavbách. Výhody druhého nejsou zřejmé, ale vážné nevýhody jsou zřejmé.

Úřad pro technickou inventarizaci - ZISZ, který v roce 2017 oslavil své 90. výročí, vydává dokumenty pro státní technickou evidenci a inventarizaci nemovitostí. K půdorysu domu je připojen výklad - výklad architektonického projektu s výčtem kvantitativních a kvalitativních charakteristik bytu.

Plán obsahuje nejen údaje o počtu pokojů a metráži, odráží informace o všech jeho částech, které existují ve skutečnosti nebo jen na náčrtu - o nosných stěnách a příčkách, o umístění koupelen, kuchyní, stoupaček.

List vlastnictví se vydává na základě dokumentace ZISZ o stavu a dispozici nemovitosti. Po uzavření zákonných práv nakládat s majetkem získává vlastník odpovědnost za jeho údržbu. Před výběrem bytu je proto nutné porozumět jak právním záludnostem koupě, tak dispozicím bytů nabízených primárním a sekundárním trhem s bydlením.

Vlastnosti charakteristické pro velký počet bytů ve vícepodlažních budovách jsou spojeny do podmíněné skupiny, která je považována za typ uspořádání.

Typické uspořádání je vlastní řadě domů postavených v určitém časovém období, individuální - projekt vyrobený na přání zákazníka v jedné kopii, ve volném nejsou žádné příčky rozdělující prostor bytu.

95 % bytového fondu v Rusku tvoří níže popsané typy dispozičních řešení.

Standardní a neobvyklé dispozice bytů ve starých domech se objevily ve 20. století:

• "Stalinka" - vysoké stropy prostorných bytů v domech o 2-4 podlažích bez výtahu, kombinovaná koupelna, často opotřebované dřevěné podlahy. Solidní stáří domů postavených ve 40-60 letech neovlivňuje vysoké náklady na byty v nich, které se nacházejí v klidných, útulných dvorech nebo v historických čtvrtích;

• "chruščov" - byty skromné ​​metráže v pětipodlažních domech bez výtahu s malou kuchyňkou a často kombinovaným sociálním zařízením, s průchozími a izolovanými (v cihlových domech) místnostmi a většinou nosných zdí (v panelových domech). Navzdory znehodnocení fondu (domy starší 50 let) jsou byty oblíbené pro svou nízkou cenu;
• Mít "Brežněvki" uspořádání je pohodlnější než u "Chruščova", větší plocha a kuchyně, vyšší stropy a silnější vnitřní stěny.

Stalinistické domy se vyznačují vysokými stropy v bytech, prostornými pokoji. Předválečné - s unikátní architekturou, často v empírovém stylu, poválečné jsou z levnějších stavebních materiálů, ale byty v nich mají také velkou plochu.Aby se vyřešil problém s bydlením ve válkou zmítané zemi, lidé byli usazeni ve „Stalinově“ – rodině na pokoj.

Dispozice 60-90 let dvacátého století:

• Vylepšené - zohlednil nedostatky starých dispozic, vyznačuje se zvýšenou celkovou metráží, samostatnou koupelnou, izolací pokojů. Domy nad 5 podlažími mají výtah a shoz na odpadky. Používaly se různé materiály – zděné domy se stavěly i ze železobetonu. Ve vylepšených kuchyních "brezhnevki" od 8 m, ve vícepokojových bytech - od 12 m;
• Nový - vylepšil první sovětské nákresy, vyvíjené od poloviny 70. let do konce dvacátého století. Byty získaly ještě větší kuchyňskou plochu, samostatnou koupelnu. Změnila se konfigurace, počet podlaží a principy stavby domů.

Konec 90. let je charakteristický vznikem nových domů – zděných, panelových i monolitických, trh se plní luxusním bydlením. Nové technologie umožňují individuální uspořádání.

Od poloviny 2000s XXI století získala volná dispozice bytu právo na život. Jeho hlavním rysem je úspora pro developera díky absenci nutnosti stavět předstěny. Zmiňovali jsme to na začátku článku, nyní si podrobně vysvětlíme, co je to free layout.

Rámové monolitické domy jsou stavěny s očekáváním, že uvnitř bytů nejsou žádné obvodové stěny. Díky tomu je projekt méně nákladný pro developera, který inzeruje dispoziční řešení „zdarma“, za jehož následky nese odpovědnost pouze klamavý kupující.

Prodejci představují toto uspořádání jako naprosté požehnání, jako by si majitel mohl s prostorem naložit dle libosti: stěny postavit kamkoli, přemístit stoupačky, udělat tři místo jedné koupelny, přesunout kuchyň, kam se mu zlíbí, a koupelnu zvětšit o tři krát na úkor sousedních místností.

Ve skutečnosti se vše děje takto: koupíte byt o velikosti jednoho metru čtverečního a postavením zdí získáte nemovitost o menší ploše. To znamená, že jej můžete prodat jako byt s vámi nastříhanou metráží za vlastní prostředky. Prvním podvodem je, že byt měl být levnější kvůli chybějící výzdobě a stěnám, které při stavbě snižují podlahovou plochu.

ZISZ má plán s definicí obytných nebytových prostor a umístění zdí. Když popisujete přednosti bezplatného plánování, o tom vám nikdo neřekne. Ostatně pak se dozvíte o nutnosti změny stávající dispozice – o přestavbě, se kterou jste rozhodně nepočítali, pořízení holých zdí a snu o tvůrčí svobodě. To znamená, že v tu chvíli pochopíte, že musíte shromáždit potřebné dokumenty a koordinovat projekt, že to vše zabere slušné množství času. Vývojáři proto budou mlčet jako partyzáni, aby nezničili vaše krásné iluze - to bude jejich druhý podvod.

Stoupačky, koupelna a kuchyně budou tam, kde byly původně architektonicky plánovány. Plochu koupelny nelze zvětšit na úkor obytných místností, pokud možno pouze na úkor chodby. Počet koupelen je stanoven okamžitě a závisí na stoupačkách: jsou dvě - budou dvě, žádné dvě - bude jedna koupelna. Přenos radiátorů je zakázán, nelze zbourat nosné stěny, kvůli tomu z lodžie neuděláte součást místnosti, ale můžete odstranit její okna a dveře tímto spojením prostoru, ale jinak ne. , dále byly stanoveny normy pro minimální rozměry obytných místností. I zde bude vývojář mlčet, podvádí již potřetí.

Jedinou výhodou tohoto uspořádání je, že není třeba demontovat stěny.

Když se pustíte do opravy a ukáže se, že vaše plány plánování neodpovídají plánu schválenému k provozu, budete se muset na přestavbě dohodnout v ZISZ.To znamená, že oprava bude odložena, nelze ji zahájit bez schválení. Získání nového plánu (od několika měsíců) bude nějakou dobu trvat, opravy - od 3 měsíců. Po celou tuto dobu budete muset někde bydlet, možná jedinou možností by bylo pronajmout si bydlení - nové výdaje. Půjde o potíže č. 4 v důsledku přímého podvodu nebo nesouhlasu prodávajícího.

Před zahájením stavby domu byla pro každý byt vypracována a schválena dispozice. A pokud se nedohodnete na nové dispozici a provedete opravy bez schválení, nastanou v budoucnu potíže s prodejem bytu.

Ukazuje se, že byt bez zdí si mohou dovolit pouze lidé, kteří nejsou omezeni rozpočtem. Rekonstrukce je nákladná, opravy dle schválené individuální dispozice mohou činit až 50 % kupní ceny bytu.

Realitní trh je rozmanitý, můžete najít vhodnou dispozici nebo změnit stavebníkem schválený projekt na minimum, dokončit rekonstrukci a pak se dohodnout na drobných změnách v plánu – což je jednodušší než dohodnout se na velkých.

„Evropské“ uspořádání je dnes jedním z nejracionálnějších na trhu. Liší se tím, že inteligentně rozděluje zóny na malou plochu bytu, čímž poskytuje komfort a úsporu díky redukci metráže, pro kterou jej ocení mladé rodiny. Obývací pokoj v takovém bytě je společný s kuchyní, jsou zde samostatné jedna nebo dvě ložnice.

Pokud nejste bez kreativního proudu a jste nároční na výběr, můžete si vyzkoušet vlastní návrh.

Načrtněte výkres ručně nebo použijte různé počítačové programy určené k navrhování domů a bytů:

• Professional - 3D Studio MAX, ArchiCAD, AutoCAD;
• Zdarma – FloorPlan 3D, House-3D a Sweet Home 3D.

S nimi si splníte své sny o dokonalém interiéru a nejlepší dispozici bytu. Z velkoprostorového bytu můžete například udělat "kruhový" byt, kdy všechny místnosti plynule přecházejí do sebe v kruhu. Z kuchyně se dostanete do obývacího pokoje nebo pracovny, odtud - do ložnice, z ložnice pro dospělé - do dětského pokoje, z dětského pokoje - do kuchyně a uprostřed může být koupelna, do které jsou dveře ze 2-3 místností vést a v případě potřeby uzavřít zevnitř.

Hlavními typy bytových domů v Rusku, jak bylo řečeno, jsou „stalinky“, „Chruščovy“, „brežněvky“ a jejich modernizované verze. Ty druhé se podle názvu objevily později než první dvě a byly postaveny v 70-80 letech, měly už výtah a obecně jsou pohodlnější než „Stalin“ a „Chruščov“.

Tyto typy uspořádání se vztahují k typickým budovám, jako jsou domy různých sérií, které byly postaveny v SSSR podle standardních projektů z cihel, železobetonových desek. Panelová výstavba zachvátila naši zemi v 60-90 letech XX století a vyřešila problém poskytování individuálního bydlení občanům (nebo alespoň společného bydlení - v domech s byty ve společné kuchyni), nastolený sovětskou vládou v post- válečné období.

9patrové panelové domy (stejně jako 5-10patrové domy) rostly jako houby po dešti, stavební technologie projektantů domů to umožnily v co nejkratším čase. Jejich velké mezery „zpívali“ ve svých monolozích satirikové Raikin a Zadornov. Ale panelové domy jsou stále v provozu a stále se v nich kupují, i když tyto domy měly podle představ sovětských úřadů sloužit hlavně do roku 2000.

Příklad: 9podlažní domy řady P-57 měly třívrstvé panelové stěny o tloušťce 32 cm, rovné a trojúhelníkové balkony, 1-2-3pokojové byty o celkové ploše 32,6 až 63,2 m2. m a kuchyň do 7 m2, sádrobetonové příčky. Stavěly se v letech 1963-1970, domy série měly každý 12 pater.Mezi plusy patří samostatná koupelna (dnes lidé raději kombinují) a malý počet nosných stěn - možnost přestavby. Podle záporů - záběry kuchyně.

Pětipodlažní budovy ze železobetonových desek jsou malometrážní, kombinovaná koupelna, minikuchyňka, bez výtahu, průchozí pokoje v jeden a půl náklaďáku nebo dvoupokojové byty. Rovněž došlo ke zlepšení dispozic v 5-9-10patrových panelových domech s byty od 1 do 4 místností.

Bylo vyrobeno asi 100 sérií typických domů v Sovětském svazu.

Počínaje panelovými domy jsme se dostali k tématu určování typů dispozic:

• "Little Family" - malý jednopokojový byt s kombinovanou koupelnou;
• Byt hotelového typu je v celku i v jednotlivých částech maličký;
• "Studio" a "částečné studio" - možnosti pro volné uspořádání - bez stěn, respektive s jednou dělicí stěnou, z hlediska metráže o něco více než první možnosti.

Studiové apartmány 30-33 m2. m nebo 40-50 m2. m přicházejí s jedním a dvěma okny, uspořádání menšího studia ve tvaru L je považováno za neúspěšné, protože kuchyně uspořádaná v rohu nemá přirozené světlo. V ateliéru s jedním oknem jej musíte rozdělit mezi kuchyň a ložnici. Když jsou dvě okna - jedno je menší, druhé větší, jsou na opačných stranách a místnost - čtverec nebo obdélník je rozdělena na polovinu příčkou, tvořící 2 části bytu - soukromou a společnou prostor, čímž se kuchyň-obývací pokoj ze strany kuchyně.

Je třeba poznamenat, že apartmány jsou rozděleny do 2 typů - s izolovanými a přilehlými místnostmi. První typ je výhodnější, protože oddělené pokoje poskytují možnost soukromí a relaxace. Má také větší kuchyň.

Běžné typy rozložení:

• "Leningradka" nebo "Lenproekt" - byty v panelových nebo panelových domech 70-80 let dlouhé, v jedné řadě, vícevchodové a patrové. Byty v nich s okny na jedné straně (kromě rohových) s velkou koupelnou se táhnou po široké chodbě na jedné straně domu a díky nosným stěnám mezi byty je dobrá hluková izolace;
• "Vesta" nebo "motýl" - typ uspořádání, ve kterém jsou místnosti ve dvoupokojovém bytě proti sobě, na opačných stranách domu, jako jejich okna. Spodní část „košile“ je obvykle vchodem a na konci „rukávů“ jsou okenní otvory;

• "český" nebo "český projekt" - typické rozvržení několika sérií. Domy 70-90 let výstavby jsou 9patrové panelové, betonové, zřídka zděné, "poseté" balkóny, s výtahem. To znamená několik balkonů v blízkosti jednoho 3-4pokojového bytu. Malá kuchyně - 6-7 m, stropy od 2,5 m na výšku, samostatná koupelna, pokoje jsou většinou izolované;
• 2-3pokojové byty ve staré sérii jsou "lineárního" typu, jako "Leningrad" nebo "Taškent", když jsou všechna okna umístěna na jedné straně domu. Obvykle "lineární" 3-pokojové ve starých panelových domech jsou vylepšeny "Khrushchevs", ale někdy se nacházejí v moderních domech.

Trh s nemovitostmi nabízí jak nestandardní řešení v elitních domech s jedno- a dvoupodlažními byty, tak neobvyklé dispozice v domech ekonomické třídy. Nejčastější novinkou je panoramatické zasklení, které do bytu hodně prosvětlí.

Byty se dvěma úrovněmi jsou prezentovány ve 2 verzích - hotové a s vysokým stropem pro vlastní výstavbu druhého patra.

Na začátku článku bylo řečeno o důležitých dokumentech pro byt v ZISZ. Přestavby by měly být prováděny se souhlasem a lépe před nimi než poté, aby nedošlo k nepříjemným překvapením. Koneckonců, i posunutí skořápky o několik centimetrů může být nezákonné.Před koupí bytu je také nutné se seznámit s projektovou dokumentací, abychom nenesli odpovědnost za neoprávněnou přestavbu předchozích vlastníků. V dokumentech najdete symboly v dispozici bytu, který kupujete nebo chcete rekonstruovat.

Možná označení:

• u vchodu číslo bytu;
• plynové a elektrické sporáky;
• toalety, bidety;
• skluz na odpadky;
• větrání;
• dřezy;
• světelné otvory.

Vysvětlení bude odrážet velikost a účel prostor, v dokumentaci podlaží - dispozice bytu - půdorys shora, v datovém listu - série, počet podlaží, skladba podlaží domu. Pečlivě prostudujte všechny prostory bytu, velké, malé, obytné a technické místnosti. Malé a dvoupatrové byty jsou dobré svým vlastním způsobem, každý má své důležité vlastnosti, jako každý dům - dvoupatrový, pětipatrový, devítipatrový nebo vysoký věžový dům.

Při studiu projektové dokumentace nejsou žádné maličkosti - počet podlaží, podlaží, stáří domu, použité technologie a materiály, tvar střechy, ventilační systém, požární východ, přítomnost přestaveb v historii bytu - vše je významné. Velikost bytu, počet pokojů a částka vynaložená na bydlení ale tyto znalosti nevykompenzují a samy o sobě neposkytnou komfort v novém obytném prostoru.

Problémy se nevyřeší jen nákupem drahých nemovitostí. Člověk, který si koupí malý pokoj k bydlení, bude prosperovat více než ten, kdo se k otázce volby formálně postaví.

Opravdu bezpečné a kvalitní bydlení pro provoz najde kupující, který zjistí všechny právní nuance a kvalitu a technické vlastnosti budoucího domu a bytu, aniž by přeplácel zbytečné možnosti.

Zde si můžete prohlédnout konkrétní dispozice velkých a malých bytů.

Počítačový projekt evropského uspořádání, pohled shora.

Klasické souvislé rozložení.

Pětipokojové, 7pokojové byty jsou u nás kvůli nízké poptávce stále vzácné.

Stopáž závisí na typu rozvržení. Pro "malé rodiny", "pokoje pro hosty" a studia je to 18-20, 28, 34-35, 36-37, 38, 40 metrů čtverečních. 2pokojový "Český", "Leningrad" - od 44-45 do 47-50 m2. m, jsou také 4pokojové, mají rozlohu 78 až 89 m2. m, a 90metrové "češky" mají také 3 balkony s kuchyňskou plochou 8-10 m! U 3pokojových bytů je plocha od 60 do 70 m2. m

V domech řady 111-97 postavených v letech 1970-90 je plocha 2pokojových „malých rodin“ v devítipatrových budovách až 42 metrů čtverečních. m, běžné 2pokojové byty - do 54 m2. m, a 3-5pokojové byty řady 97 domů byly od 100 m2. m - 103-145 m2.

Izolované místnosti, dispozice ve tvaru L:

Schéma evropského uspořádání bytu o rozloze 38,5 m2. m .:

Podívejte se na krásné možnosti interiérového designu.

1-pokojový byt 28 m2. Uspořádání nábytku v místnosti je funkční a pohodlná možnost:

Obývací pokoj v bytě s evropským uspořádáním s červenou pohovkou a stejnými jasně červenými akcenty v interiéru:

2-pokojový byt 65 m2 v "stalince" s průchozími místnostmi - z obývacího pokoje do ložnice, modré a bílé tóny:

Ložnice ve stejném bytě:

Útulná světlá chodba v něm:

Byt se zajímavými inovativními nápady, pokud jde o design a uspořádání prostor:

Koupelna tohoto bytu, oddělená od ložnice přepážkou:

Při výběru dispozice bytu je třeba vzít v úvahu následující body:

• Chcete-li se chránit a provést přestavbu ve starém nebo novém domě, seznamte se s plánem ZISZ: ujistěte se, že nedochází k nekoordinovaným přestavbám, zjistěte, kde jsou nosné stěny a které lze demontovat;
• Je lepší vybrat byt, který nesousedí s výtahovou šachtou a má také alespoň jednu místnost bez zdí společnou se sousedy;
• Rohový a přízemní byt mohou být vlhké a studené v každém domě;
• Důležité jsou světové strany – na severu je zima a tma, na jihu je v létě příliš slunečno a dusno. Výhodnější je východ a západ. Totéž je s balkonem, lodžií;

• Stěny ohraničující sousedy by měly být nosné, pak vás nebude obtěžovat hluk sousedů;
• Stopáž a rozvržení závisí na složení rodiny – bez ohledu na cokoliv by měl mít každý svůj prostor;
• Studia by měla být vybrána s možností uzavřít soukromou oblast přepážkou;
• Čím vyšší stropy, tím prostornější a více vzduchu, ale větrání by mělo fungovat dobře - ujistěte se;
• Novostavby mají svá pro a proti. Klady - vysoké stropy, pohodlné výtahy, promyšlené dispozice, nulové znehodnocení fondu. Zápory - žádné opravy, nutnost přestavby, současné opravy se sousedem, nemožnost se okamžitě nastěhovat;

• Výběr nebezpečné oblasti - se špatnými sousedy, nerozvinutá infrastruktura, blízkost průmyslové zóny a elektrického vedení, maloobchodní prodejny a kavárny pod okny, rušná dálnice - o pohodlí nemůže být řeč. Ale parky a zeleň v okolí budou výhodou;
• Byt bez nosných zdí lze přeplánovat odsouhlasením nového plánu v ZISZ, přeměnou 1pokojového bytu na garsonku nebo garsonky na 1-2pokojový byt;
• Stěnu mezi samostatnou koupelnou a toaletou lze odstranit jejich kombinací pro větší plochu;
• Uzavřené uspořádání by nemělo obsahovat průchozí místnosti;
• Je důležité mít prostor pro spíž nebo samotnou spíž jako místnost;
• Obývací pokoje by neměly být bez přirozeného světla;

• Velké záběry v Rusku budou drahé kvůli vytápění;
• Nestandardní pokoje jsou originální, ale nejsou vhodné pro každého, na rozdíl od tradičních tvarů - čtverce a obdélníku;
• Extra a rozměrné koridory - iracionální využití prostoru;
• Se sedlovou střechou není poslední patro nic hrozného, ​​dokonce se objevuje výhoda - nepřítomnost sousedů shora.

Uzavřená klasika s izolovanými místnostmi potěší velkou rodinu, pro jejíž členy je důležité soukromí a schopnost se navzájem nerušit. Tato uspořádání s variacemi se nacházejí ve starších a pohodlnějších nových domech. Obvykle kuchyně sousedí s koupelnou, neexistují jednotná pravidla pro poměr místností k sobě, vše závisí na typu dispozice a počtu pokojů. Někdy chodba zabírá hodně místa. Ale zástupci různých generací a rodinní příslušníci s různými plány spánku budou v takovém bytě, jehož dispozice předpokládá tradiční řešení interiéru, pohodlní.

Zcela otevřený půdorys se volí ve dvou případech - jsou-li finanční prostředky omezené nebo jsou-li prostředky dostatečné na nákladná řešení. Mladé rodiny si často vybírají studiové apartmány s malým záběrem - do 40 m a přeměňují je na plnohodnotné 1-2pokojové apartmány, které jsou docela vhodné pro rodinu 2-3 osob.

Malá oblast je zónována vizuálně a funkčně, v prvním případě pomocí osvětlení a barev v nábytku a dekoraci, zvýraznění zón, změna úrovně podlahy. A ve druhém případě výběr transformovatelného nábytku, který má v různých situacích jiný účel.

Velikosti volných dispozic pro lidi s neomezeným rozpočtem závisí pouze na jejich přáních a představivosti - v tomto případě lze realizovat myšlenku zcela otevřeného prostoru.

Existuje také kompromisní možnost - částečně uzavřená dispozice. Osobní prostor je uzavřen před cizími lidmi a kuchyně, obývací pokoj a jídelna jsou kombinovány. To lze realizovat jak v malém bytě, tak na neomezené ploše, například v prvním patře dvoupodlažního bytu.

Tato verze druhého uspořádání se často vyskytuje - kuchyně, jídelna a obývací pokoj jsou na stejné lince, což umožňuje vidět všechny členy rodiny a hosty najednou a pachy přicházející z kuchyně jsou vytahovány ventilací , skryté za posuvnými přepážkami, pokud se připravuje překvapení nebo jsou nevhodné.

Pokud vezmete v úvahu všechny tyto podmínky výběru, pak se vyhnete závažným chybám a najdete rozložení, které vám vyhovuje.

Velký byt nebude dobrý z hlediska pohodlí, pokud je jeho prostor nesprávně vyplněn - pak je prázdný z důvodu nedostatku nábytku, pak je v něm přebytek věcí a ztrácí se jeho hlavní výhoda - prostor .Ve stísněném bytě s objemným nábytkem a nízkými stropy lidé zažívají stres z nedostatku obytného prostoru a prostoru.

V takových případech existuje pouze jedna cesta - přestavba nebo méně nákladná možnost - výměna nábytku a nová dekorace. Zde pomůže modulární, vestavěný, transformovatelný nábytek pro malé byty, princip vizuálních iluzí v interiérovém designu, použití obrazovek, příček a posuvných dveří.

Pravidla pro malé byty jsou následující:

• Vyrobte si nábytek na míru podle přesných individuálních rozměrů prostor, protože je obtížnější najít vhodný hotový. Nebude možné jej vyzvednout s přesností na centimetr, na rozdíl od zabudovaného vyrobeného na zakázku. Pak se kuchyň-obývací pokoj ve studiu stane ideální místností pro odpočinek a práci;
• Volte světlé odstíny nábytku a povrchové úpravy, vyhněte se tmavým, protože zmenšují prostor. Užitečné reflexní plochy, diagonální podlahy, vysoký nábytek pro nízké stropy. Pastelové barvy dodají lehkost a prostornost. Nízký strop by měl být lehčí než stěny, aby vypadal vyšší;

• Vyberte místní osvětlení skládající se z různých zdrojů, které je pohodlné a rozšiřuje prostor pomocí zónování osvětlení. Zrcadla také vizuálně zvětší plochu a hrají roli dodatečného osvětlení;
• Mohou být přítomny živé barvy, ale v detailech - obrazy, doplňky;
• Problém skladování je vyřešen uspořádáním pódia s horizontální spíží ze zásuvek, umístěním pod postel nebo stůl v kuchyni. Šatní skříň se přesune na jedno místo podél volné stěny, čímž se zbaví celkové skříně. Systém regálů s ním je uzavřen paravánem - mobilním nebo látkovým;

• Nebourají všechny příčky, aby nepřišli o své soukromé oblasti - to platí pro jakoukoli stopáž;
• Posuvné dveře a příčky jsou potřeba v plně nebo částečně uzavřených dispozicích, protože šetří místo.

Volná dispozice velkého bytu může a měla by být funkční. Je nutné dodržovat zásadu zónování osobního a společného prostoru.

Ideální uspořádání znamená pohodlí zónování, správné proporce prostor a ergonomie, přítomnost potřebných místností - obytné a technické místnosti, jejich optimální plochy, vhodný interiér.

Pro psychologické vnímání jsou důležité proporce – platí zásada úměrnosti celkové metráže k počtu místností. Pokud je plocha bytu 90 m, měl by být 3pokojový. Správný by měl být i poměr výšky stropů k ploše bytu: pohodlná výška stropů začíná od 2,7 m s otevřenou plochou do 25-30 m, nebo 2,5 m pro plochu do 20 m.

Úzké místnosti je lepší přeplánovat, ale nenechávejte otevřené prostory bez příček, také zahltí. Ideální dispozice je bez iracionálního využití, zbytečných chodeb. Do každé místnosti musí mít vstup z chodby nebo předsíně.

Příklad útulného bytu o malé ploše, pohled shora.

Studia jsou obvykle obdélníkového tvaru, ale existují i ​​​​rozvržení do tvaru L nebo rohová dispozice. Zpočátku je nelze nazvat pohodlnými kvůli záběrům a umístění kuchyně v rohu bez okna, ale pokud správně vybavíte prostor, umístíte posuvnou skleněnou přepážku před kuchyň, zlepšíte ventilační systém, můžete dosáhnout většího pohodlí při plánování.

Původním řešením by byla "kruhová" dispozice - přestavba a její přeměna na 2pokojový byt o rozloze 35-40m.

Neúspěšná rozhodnutí znamenají porušení zásad dobrého plánování.

Příklady porušení zásad harmonického rozložení prostoru:

• Nesprávné proporce - plocha bytu není úměrná počtu pokojů;
• Nedostatek celkové metráže a úložného prostoru;
• Neexistuje žádný balkon nebo lodžie, soukromý prostor, přirozené světlo v obývacích pokojích a v kuchyni;
• Okna východu pouze na sever nebo na jih;
• Nesoulad mezi velikostí a tvarem nábytku a velikostí místnosti.

Vlastnosti nesprávného rozvržení:

• Ložnice nebo jiný obývací pokoj bez oken;
• Jedna koupelna v bytě s více než 3 pokoji;
• Absence tzv. "tmavé" místnosti alespoň pro jednoho na 2-3 obytné místnosti je problém s ukládáním věcí;
• Špatný ventilační systém neguje jakékoli výhodné uspořádání;
• Mezonetový byt bez výtahu pro seniory je špatná varianta;
• Místnosti nestandardních tvarů si lidé spojují s potížemi v plánování a nepohodlností provozu;
• Jeden východ na lodžii je nepohodlný.

Návrháři a naše vlastní fantazie nám dávají nápady na uspořádání bytu a výzdobu interiéru ve stylu loft, útulné klasiky, skandinávské, jemné provence, hi-tech, kteří milují vše ultramoderní. Nové budovy umožňují využít designově nedotčenou plochu jako prázdný list, abyste se cítili jako tvůrci prostoru jako doma!

Obývací pokoj ve skandinávském stylu - čistota, pořádek, funkčnost, světlé stěny, přírodní materiály a živé rostliny. Dispoziční řešení v tomto případě pomáhá řešit estetické i komfortní otázky – světlá velká okna poskytují světlo a vzduch a barevnost interiéru to podporuje a umocňuje. I parapety se používají jako pracovní plochy, kamna fungují, jsou krásná a v zimě hřejí, díky designu se místnost zdá větší. Nábytek je pohodlně uspořádán:

V podkrovním stylu kuchyně-obývací pokoj je umístěn psací stůl. Starý opotřebovaný koberec, kožený stůl v barvě hořčice a stylové červené křeslo dodávají eleganci a útulnost. Prostornost zvyšuje lesklá podlaha a bílá barva povrchů, ale velká místnost netlačí prázdnotou, protože je plná pohodlných a praktických věcí vhodné velikosti:

Inspirujte se těmito nápady, hledejte nové!

Jak si vybrat byt v novostavbě, viz další video.