Vzdálenost od domu k hranici pozemku a ostatních budov

Vzdálenost od domu k hranici pozemku je regulována mnoha regulačními dokumenty: od SNiP po normy požární bezpečnosti. Všechny musí být během výstavby přísně dodržovány, jinak nebude možné stavbu legalizovat. Zohledňují se také normy a vzdálenost pro odsazení mezi domy na sousedních pozemcích - jejich porušení může vést k demolici budov.

Při stavbě soukromé země nebo venkovského domu je obzvláště důležité dodržovat stanovené požadavky na vzdálenost objektů od sebe ve stejné osadě, SNT nebo od silnice. Všechny standardní vzdálenosti jsou vypočteny podle SNiP. Právě tento dokument obsahuje informace o minimálních hranicích, od kterých se nedoporučuje odchylovat. Pro objekty IZhS a SNT jsou odlišné. Hlavní standardy, na které se lze spolehnout:

• SP 11.106.97 (určuje uspořádání webu);
• SNiP 11.03.99 (reguluje IZHS);
• SNiP 02/30/97 (pro stavbu chaty).

V oficiální dokumentaci najdete užitečné informace o tom, jak velká vzdálenost při výstavbě soukromého domu by měla zůstat ke zdi sousedních budov a staveb, jakož i k okraji pozemku nebo zahradního pozemku. Všechny tyto normy jsou vyvíjeny s ohledem na požární a hygienické normy. V boji proti spontánní výstavbě dočasného bydlení v zahradních partnerstvích se objevily vlastní předpisy na odsazení od souseda k vlastnímu venkovskému domu.

Při určování přípustné vzdálenosti k budově od silnice nebo plotu, od hranice pozemku, je bezpodmínečně nutné vzít v úvahu stav objektu. Například na již vyvinutém místě bude umístění domu a koupele provedeno s ohledem na různá doporučení. Přítomnost přístavků, stromů také omezí prostor pro manévry.

Ve vztahu k vozovce je upraveno i umístění úseků. Stavba domu se v tomto případě provádí s přihlédnutím ke všem stanoveným požadavkům. Při správném plánování území na pozemcích se statutem individuální bytové výstavby by měly být přítomny chodníky nebo stezky pro pěší a také požární průchody pro speciální vozidla. Základní požadavky jsou následující:

• u vícepodlažních budov do 10 pater se vzdálenost od domu k komunikaci nastavuje v rozmezí do 8 m;
• u objektů IZhS při navrhování položte nejméně 5 m, tato vzdálenost je nastavena od vyčnívajících konstrukcí budovy k vozovce;
• od průchodu nebo jízdního pruhu k soukromému obytnému domu se udržují nejméně 3 m.

Za zvážení stojí i obecné požadavky. Například z dálnice do vesnic ve stavu SNT během procesu projektování ustoupí minimálně o 25 m. Vzdálenost k obytným budovám by měla být od 50 do 100 m, v závislosti na stavu dálnice (spolkové popř. místní význam).

Při měření vzdálenosti od plotu nebo hranice pozemku je třeba pamatovat na to, že porušení požadavků právních předpisů v oblasti stavebnictví povede nejen k vysokým sankcím, ale také k demontáži neoprávněně postavených objektů. Existují základní pokyny.

• Od plotu k obytné budově musí být minimálně 3 m.Za přítomnosti budov v přilehlých oblastech je celková vzdálenost mezi nimi zvolena s přihlédnutím k souladu s normou pro každý objekt.
• K vaně, WC nebo septiku to není méně než 1 m. Není dovoleno blíže umisťovat latrínu a umývárnu.
• Před užitnými budovami, samostatně stojícími altány, je stanoven standard 1m.
• Od voliér sloužících k chovu domácích zvířat, kurníků, drůbežáren je dodržována vzdálenost minimálně 1 m.
• Vzdálenost ke stromům a keřům se určuje na základě jejich výšky. Nízko rostoucí druhy mohou být umístěny ve vzdálenosti 1 m od hranice pozemku, plotu. Středně velké stromy, trpasličí ovocné plodiny jsou umístěny 2 m nebo více. Vysoké druhy se vysazují na vzdálenost větší než 3 m.

Kontrola souladu s přihlédnutím k těmto normám se provádí při kreslení hranic území v katastrálním plánu, jakož i při absenci příležitostí pro přesné dodržování GOST. Samotný plot mezi sousedními sekcemi nesmí být souvislý vyšší než 75 cm, z ulice zákazy neplatí, plot může mít souvislou konstrukci. Stavby nemohou být umístěny v blízkosti sousedova plotu – v případě sporů je takové umístění považováno za nezákonné.

Od plotu pozemku k lesu ustupuje minimálně 15 m. Tento faktor je zohledněn při vytváření a rozdělování pozemků. Pokud se jedná o samostatně stojící garáž, je umístěna minimálně 1 m od plotu. Od hranice ze strany ulice ustupuje obecný průchod při výstavbě domu o 5 m.

Poměrně často se stavební proces zpožďuje o mnoho let. Na objektech se přitom nejprve objevují hospodářské budovy a až později - obytné. V tomto případě se při jejich navrhování berou v úvahu normy požární bezpečnosti, které udávají, v jaké vzdálenosti mohou být objekty umístěny vůči sobě ve stejné oblasti. Čím hustší budova, tím důležitější bude dodržování stanovených požadavků. Limity jsou stanoveny pro objekty IZHS.

• Z vany nebo letní sprchy, praní. Pokud jsou na místě takové konstrukce, je nutné mezi nimi zachovat vzdálenost alespoň 5–8 m, podle toho, z jakého materiálu byly objekty postaveny. Tato norma je relevantní pro objekty s vnějším odtokem.

• Od WC nebo žumpy, kompostovací jímky by měla být zachována vzdálenost minimálně 10 m od domu. Od těchto objektů je přitom dodržována vzdálenost 50 m ke zdroji zásobování vodou v areálu.

• Od hospodářských budov po obytnou budovu je obvyklé udržovat rozsah 15-25 m. Hodně závisí na tom, jak se hořlavé materiály používají při výstavbě zařízení na místě.

• Od drůbežáren, kravínů je nutné udržovat vzdálenost minimálně 4m. V případě porušení požadavků hygienických norem může být objekt na základě rozhodnutí soudu zbourán. Je zakázáno připojovat takové prostory přímo k domu, přibližovat je k plotům oddělujícím sousední oblasti, a to i v podmínkách SNT.

• Od skleníku ke zdi nebo vyčnívající konstrukce bytového domu vydržet vzdálenost nejméně 100 cm.

• Z udírny, grilu, letní kuchyně, dalším potenciálním zdrojem otevřeného ohně, musíte ustoupit alespoň 3 m od plotu a udržovat odstup 8 m od obytné budovy.

Vzdálenost mezi obytnými budovami ve stejné osadě musí přísně dodržovat normy.Je důležité pochopit, že na 1 místě na území IZhS může být umístěn pouze 1 dům s výškou nejvýše 3 podlaží. Přilehlá území s plotem nebo hranicí mezi nimi jsou zastavěna podle pravidel. Požární bezpečnost vyžaduje v tomto případě vzít v úvahu při plánování materiálů, ze kterých jsou objekty stavěny.

• Mezi dřevěnými domy. Nejpřísnější požadavky jsou kladeny na vzdálenost mezi nimi. Standardní pokyny pro volbu vzdálenosti předepisují ponechat alespoň 15 m mezi sousedními obytnými budovami z hořlavých materiálů.

• Mezi cihlovými a kamennými budovami s dřevěnými trámy. Přiřazená třída hořlavosti v tomto případě předepisuje umístění předmětů ve vzdálenosti nejméně 8 m od sebe a jejich střechy musí být umístěny v různých směrech. Podobné požadavky na vzdálenost jsou stanoveny pro kombinovaná vývojová zařízení, pokud jsou budovy postaveny z různých materiálů.

• Mezi obytnými budovami z nehořlavých materiálů. Do této kategorie patří betonové, železobetonové konstrukce, ale i kamenné stavby. Mezi takovými objekty můžete udržovat vzdálenost 6 m - 3 m od hranice mezi místy pro každý z nich. To je výhodné pro majitele malých pozemků.

To znamená, že při měření je třeba se řídit umístěním balkonu, verandy, terasy. V přítomnosti kotelen, garážových budov sousedících s domem se uvedené vzdálenosti měří od jejich stěn.

• Na začátku nové stavby je dodržování vzdáleností právě u jejího iniciátora. Pokud sousedé již dříve porušili stanovené hygienické nebo požární normy, obecné požadavky na odsazení od hranic budov nebo pozemku stále zůstávají v platnosti.
• Při stavbě domu na místě sousedícím s prolukou nebo roklí můžete instalovat ploty libovolného typu a výšky, nedodržujte příliš přísně platné předpisy. Tato relaxace je způsobena nedostatkem sousedů.
• Pokud jsou obytné budovy umístěny v sousedních oblastech, je jejich konstrukce povolena zadní stranou k sobě. V tomto případě může být zachována vzdálenost menší než 3 m k hranici pozemku.
• Při absenci příležitostí splnit požadavky požární bezpečnosti by měly být provedeny individuální výpočty a projekt schválen. Například při stavbě objektů ze dřeva na malé ploše prostě nebude fungovat ustoupit 15 m od domu k domu.
• Jakékoli rozšíření je důvodem k posunu hranic. Například z garážového boxu sousedícího s povrchem vnějších stěn budovy budete muset odpočítávat sousední budovy, včetně těch, které se nacházejí na přilehlém místě.
• Při provádění předběžných výpočtů je důležité vzít v úvahu nejen plán lokality. Jsou známy situace, kdy rozdíl v počtu podlaží objektů vedl ke vzniku soudních sporů od sousedů. Přílišné zastínění, případné další nároky je lepší předem předvídat.

Je nemožné vzít v úvahu všechny jemnosti v kontextu neustále se měnící legislativy. Pokud však budete dodržovat základní doporučení, problémům se lze vyhnout.